Minder reacties en langer beschikbaar: prijzen huurwoningen zichzelf de markt uit?
Dat meldt Pararius in een update over het derde kwartaal van 2026. Pararius.nl is marktleider onder de websites waar huurwoningen worden aangeboden zonder wachttijd, vaak in de vrije sector. Dat betekent dat de maandelijkse huurprijs niet gemaximeerd is, zoals bij sociale huurwoningen.
Steeds duurder aanbod
Op websites zoals Pararius.nl en huurwoningen.nl droogt het goedkopere aanbod steeds verder op. In het segment tussen 1500 en 2000 euro per maand steeg het aanbod behoorlijk, terwijl het goedkopere segment tot 1500 euro juist met ruim 23 procent daalde. Nog maar een vijfde van de aangeboden huurwoningen valt onder de 1500 euro per maand.
Voor het duurdere aanbod is aanmerkelijk minder belangstelling. De advertenties met woningen in de hogere segmenten krijgen veel minder reacties. Daardoor daalde het aantal gemiddelde reacties naar 23, een jaar eerder waren dat er nog 40, een daling van 42,5 procent. Het is het laagste aantal reacties sinds het tweede kwartaal van 2021.
"Op het prijsniveau van 2000 euro of meer concluderen veel mensen die op zoek zijn naar een huurwoning dat het voor hen toch geen zin meer heeft om het te proberen" zegt Jasper Groot van Pararius.nl. "Het gat tussen wat mensen overhebben voor een huurwoning en het huidige aanbod wordt steeds groter. Het zijn vooral expats die dit nog kunnen betalen, en misschien nog mensen die tijdelijk in een verbouwing zitten."
Vooral kleinere beleggers
Een andere indicatie dat huurwoningen te duur worden voor de meeste belangstellenden is dat de beschikbare advertenties steeds langer online staan. Ondanks de grote vraag stond een advertentie gemiddeld 21 dagen online, drie dagen langer dan een jaar geleden.
Het goedkopere aanbod huurwoningen verdwijnt omdat die veelal werden aangeboden door kleinere particuliere beleggers. Maar juist deze groep zette de afgelopen jaren de huurwoning te koop zodra de huurder opzegde. Toegenomen regelgeving, hogere belastingen en opgelopen rentes zijn hiervan de oorzaak.
Verkoopgolf huurwoningen zwakt af: piek lijkt voorbij
Overigens lijkt de verkoopgolf van huurwoningen over de piek heen. Volgens Pararius was in het derde kwartaal 5,4 procent van alle verkochte woningen in Nederland een voormalige huurwoning, een jaar geleden ging dat nog om 5,9 procent. Opvallend is dat er steeds vaker duurdere huurwoningen met een huur van 2000 euro per maand of meer in de verkoop worden gezet.
Volgens De Groot van Pararius zal de verkoopgolf weer aantrekken door het recente besluit van het kabinet om het forfait op overige bezittingen zoals huurhuizen te verhogen naar bijna 8 procent.
Minder huurwoningen aangeboden
Inmiddels staan er nog maar ongeveer 13.500 huurwoningen op Pararius en Huurwoningen.nl, een paar jaar geleden ging het nog om tienduizenden woningen per kwartaal.
Platforms zoals Pararus.nl en huurwoningen.nl zijn niet de enige aanbieders van middenhuur en vrije sector huurwoningen. Veel grote investeerders op de woningmarkt, zoals Vesteda of Greystar, hebben hun eigen websites om huurwoningen te verhuren, of gebruiken concurrenten zoals Funda.
Zwarte schimmel en vocht: sociale huurwoningen in slechte staat. Je ziet het in deze video.
